熊本の空き家売却を考える方必見！相場やポイントを詳しく解説

熊本県全体の空き家売却・買取相場の現状

熊本県における空き家の売却価格相場は、売却＝仲介市場での平均が約2,198万円、買取価格相場はその約7割にあたる1,538万円です。これは建物面積が中央値で111㎡、土地面積で215㎡、築年数は30年という条件をもとにした数値です。

また、熊本県における不動産全体の平均売却価格は約1,820万円（2024年実績）ですが、前年に比べて4.5％の下落傾向にあります。 さらに、土地売却価格の相場としては、県全体で中央値が約1,300万円、平米単価では4.9万円／㎡（中央値）、土地面積245㎡が中央値とされています。

直近３年の県内における土地売却件数や売却価格の動向ですが、アセットロケットによる集計では、熊本県内の取引事例（2005年10月～2025年12月、延べ27,318件）において、売却価格の平均値は約1,737万円、中央値は約800万円という結果になっています。 このことから、全体として売却件数は減少傾向にあるものの、売却額には幅があるという傾向が見られます。

熊本市における空き家売却・買取相場の特徴

熊本市の空き家売却や買取においては、仲介による売却相場と買取による相場に明確な差があります。熊本市中央区における仲介売却の成約価格の中央値は約4,000万円とされており、これは水前寺や出水地域など取引件数が多い人気エリアが含まれます。

一方で、買取の場合は通常、売却価格相場の7割程度となることが多く、実際の買取価格としては約2,800万円前後になると考えられます。これは修繕費や再販コストを鑑みた上で業者が金額を設定するためです。

このように仲介と買取では価格に大きな差がありますが、買取の利点として、早期の売却や手続きの簡便さがあるため、急ぎで売却を検討される場合には検討に値する選択肢です。

また、熊本市の地価は全体的に上昇傾向にあります。例えば、2025年の基準地価では熊本市全体の平均が約53万9千円／坪、住宅地は約24万2千円／坪、商業地においては約123万9千円／坪となっています。県内でも中央区を中心に地価が高騰しており、エリアによって坪単価には数倍の差があるのが現状です。

特に熊本市中央区は地価の上昇率も高く、一般住宅よりも商業地・駅近エリアは高く評価されやすい傾向があります。このような地価の違いや市内エリアごとの特徴を理解することで、売却の際には適切な判断を下すことができます。

さらに、熊本市の空き家率は他市区町村に比べてやや低めであるとされ、約12.0%と報告されています。これは県平均や全国平均と比較しても若干低く、一定の売却需要が見込まれる地域とも言えます。

このような背景から、熊本市では立地や地価動向が売却価格に影響を与える大事な要素となります。売却や買取を検討される際には、地価やエリア特性を把握することが、納得のできる取引につながります。

（表中の金額や割合は、国土交通省のデータや情報サイトをもとに算出しております）

熊本市以外の地域（八代市・玉名市など）の売却相場と空き家事情

熊本市を除く地域、特に八代市や玉名市における空き家の売却相場や空き家事情について、ご紹介します。

まず、八代市では、2023年における空き家率はおよそ１６.２％であり、熊本県全体（約１４.９％）より若干高く、放置空き家も約９.４％に及んでいます。このことから、空き家の発生や放置が深刻な課題であることが分かります。

一戸建ての売却相場に関しては、築年数により大きく異なり、築１０年以内の物件は平均２,０００万〜２,８００万円前後で取引される傾向があります。一方、築２０〜３０年の物件は１,０００万〜２,０００万円前後で、さらに築３０年以上になると、建物価値が低くなり、土地価値に近い価格での取引が中心となります。

一方、玉名市では、空き家率が約１５.６％と、全国平均（約１３.６％）や熊本県平均（約１３.８％）よりも高い状況にあります。また、不動産の買取相場は一般に売却価格の約７割が目安とされています。土地の地価については、公示価格の平均が㎡当たり約２万９８４２円、坪当たり６万６８５９円で、取引価格の参考になります。

このように、地域によって空き家率や売却・買取相場には差があります。八代市では、築年数が浅く利便性が良い物件ほど高値になりやすく、築古物件は土地重視の価格となる傾向があります。玉名市では、地価や地域の市場動向を踏まえることで、おおよその売却の目安が把握できます。

以上のような地域ごとの特徴を理解することは、ご自身の物件の売却戦略を考える上で重要です。相場差や物件の特性を把握することで、より適切な売却計画を立てられるようになります。

空き家売却・買取を検討する際に押さえておくべきポイント

熊本県全体、また熊本市や八代市・玉名市などで空き家を売却・買取する際には、以下のようなポイントをしっかり押さえておくことが大切です。

まず、一般的に空き家の買取価格は、仲介による市場価格の約７割（70％程度）となることが多いです。これは、買取業者が修繕や再販までのコストを見込んで提示するためであり、例えば売却価格が約２１９８万円の場合、買取価格は約１５３８万円とされる例もあります です／買取価格が市場価格の７割になる例：熊本県全体では売却価格相場が２１９８万円に対し買取相場が１５３８万円程度であることが示されています）。

次に、物件ごとの特性によって価格差が生じる点も重要です。築年数、建物や土地の面積、立地条件、現況（損傷やリフォームの必要性）などが評価され、たとえば熊本市中央区では売却相場が高まりやすく、東区や郊外では相対的に低くなる傾向が見られます（中央区では売却価格相場：２９５０万円、買取相場：約２０６５万円、東区では売却価格相場：２６３０万円、買取相場：約１８４１万円）です。

最後に、適正な相場を把握するために必ず複数の査定結果を比較することをおすすめします。査定依頼を複数の業者に出すことで、それぞれの評価ポイントや条件、手続きの明確さを確認でき、より良い選択につながります。（査定の比較が重要である点も強調されています）

これらのポイントを理解し、ご自身の空き家の特性に基づいた判断をすることで、納得のいく売却・買取が実現しやすくなります。

まとめ

熊本県や熊本市を中心に、空き家売却や買取相場には地域ごとの特徴や価格差が見られます。熊本市内では工場進出などによる地価上昇が影響し、戸建てや土地の取引も活発です。一方、八代市や玉名市など郊外では空き家率が高く、売却や買取価格には築年数や面積などさまざまな要因が絡みます。空き家売却は早めに相場を調べ、地域特性や物件の状態をしっかり確認することが失敗しないポイントです。